一般都采用不计暖气罩的面积，门窗洞口面积减半的方法。也就是说，他们在计算墙面面积的时候，会忽略暖气罩占用的墙面面积，而门窗洞口则按一半的面积来计算。这种计算方法考虑到了门窗洞口加大了工人的施工难度，是装饰公司采用得较多的方法
一般比较公道的算法是1*2.5 如果你家房屋结构比较复杂 也就是说 边边角角比较多 评论(0)
1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸； 2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积； 3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的筑面积就是100平方米，其中已经包含了
房产证面积，是按照建筑面积计算的。一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，.
房屋分摊用地面积计算方法是：分摊用地面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
有回迁面积的房子在计算税费的时候，对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人缴纳。超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元平方米。产权登记费，按套收取。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
如果是要计算房屋的公摊面积，就是用公摊的系数乘以房屋内部建筑的面积，而且不同户型之间的公摊面积都存在着很大的差别，我们在购买房子的时候，不能光考虑公摊的面积，同时还要考虑房子实际可以居住的面积，到时候你可以让当地的工作人员来帮你计算，他们也是会告诉你具体的数值的，这个计算还是很简单的，房产证上面也是有这个面积信息的。
房屋的公摊面积用房子的总面积减去实际面积就可以计算出来了，想要了解房子的实际面积，你可以直接使用尺子来测量的，之后用总面积减去实际面积，就可以得到动态面积了。如果房子还没有交房，你可以通过得房率来计算的，我国不同类型的房子得房率都是不一样的，你先用房子面积乘以得房率计算出实际面积，之后减去实际面积就可以得到你想要的结果了。
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
因为是几家合租，公共区域，需要靠大家来维护，现在合租单间有两种，一种是收中介费，一种是服务费，收服务费的现在提供公共区域的双周保洁。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。zhi公摊面积，建筑内的楼电dao梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
一般比较公道的算法是1*2.5 如果你家房屋结构比较复杂 也就是说 边边角角比较多 装修比较费人工的话 那就要1*3了 还有一种算法 就是长*宽 但不扣除门窗 但是这种方式大多数装修工人是不接受的墙面积计算就是长*宽，单价各地是不同的，我们这里是5元左右一个平方包料.刮墙粉涂墙漆是按平方算钱的。面积=长*宽 ； 总钱数=面积*每平方的钱数；价格各地由各地的价位，自备材料与包工包料价格也不同的；最好到当地劳务市场上了解了解。买房子的面积*3，这样算不对，应该是墙的长度乘高度。
1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸； 2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积； 3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，
其实公摊面积就是小区共有建筑面积，也就是说用户共有或者使用的共同的建筑面积，比如说有楼梯，垃圾便道，公共的门厅，走廊，电梯等等，这些都是的。一般来说，公摊面积都有一个系数范围，针对不同的建筑体，它的系数范围也是不同的。如果说有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15%到20%。高层住宅相对比较高，那么大约公摊系数是20%到25%。
合租房子公用面积计算公式为分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 公用面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，还有各套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。由此看来，楼梯口是属于公用面积的。 公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
合租房子公用面积计算公式为分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公用面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，还有各套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。由此看来，楼梯口是属于公用面积的。公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。相关拓展：约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一般来说，分摊原则如下：1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
不管你是想算房子的实际使用平方面积的话，直接拿房产证上面的建筑面积乘以70%，得出来的结果就是你家房子的实际使用平方面积。一般在装修的时候设计师也是根据房子的实际平方面积来设计的，而且购买瓷砖，地板，橱柜的时候，都是根据房子内部的实际平方面积去购买的呢。我们从房产证上面看到的建筑面积其实就是我们房子内部的平方面积加上房子外部的公摊面积。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就是写字楼各套(单元)分摊的公用建筑面积了，而公用建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和就是整栋建筑物的公用建筑面积了，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
房屋公摊面积的计算方式还是比较简单的，我是在网上查询到的，直接拿房子的建筑面积乘以公摊系数就可以了，要是知道房屋的建筑面积和实际使用面积，也可以直接拿房屋的建筑面积减去实际使用面积，得出来的结果也就是房屋的公摊面积。一般在购房房子的时候，销售人员都会帮其计算公摊面积的，明确的告知大家，市面上出售的所有楼盘都是有公摊面积的。
建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算12面积。有顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 走廊是指建筑物的水平交通空间;挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间;檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算12面积。有顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。无顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专[ ]为水平交通设置的走廊。 5、室外楼梯; 有顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。 无顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的顶盖，下层楼梯应计算面积(即少算-层)。
1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了
引农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢？律师公号【falv_zixun】小编就为大家整理了有关农村宅基地搬迁补偿的问题，供大家参考！请看：农村拆迁时怎么补偿农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它.
通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。
现在开发商建筑出来的房子肯定都有公摊面积的，但是每个小区的公摊面积系数是不一样的，所以你还要到小区实地去咨询一下相关的销售人员，但是现在的公摊面积也是有计算公式的，是用套内的建筑面积再乘以公摊系数就可以得到最终结果了。如果是高层的话那么公摊系数一般在20%左右，也就是说你家里的得房率差不多是在80%，这种情况是属于合理的，你是可以放心购买的。
你好，一般情况下，送的面积不算公摊的，公摊面积一般会写在合同里面。你可以拿着合同看一下。关于
现在每个房子都是有公摊面积的，但是每个小区的公摊面积都是不一样的，具体的计算公式就是用公摊系数再乘以房子套内的建筑面积就可以得出结果了，计算的方法还是比较简单的呢。当然了现在的公摊面积也是有规定标准的，比如你购买的房子是属于高层的话，那么公摊系数一般在18%到25%左右，如果公摊系数特别大，那么你自己房子的室内面积就会比较小，其实一般情况下，开发商在出售的时候都会告知房屋公摊面积的。
现在开发商开发出来的小区都有公摊面积的，但是每个小区的公摊面积都是不一样的，具体的计算公式就是用公摊系数再乘以房子套内的建筑面积就可以得出结果了，计算的方法还是比较简单的呢。当然了现在的公摊面积也是有规定标准的，比如你购买的房子是属于高层的话，那么公摊系数一般在18%到25%左右，如果公摊系数特别大，那么你自己房子的室内面积就会比较小。
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
租赁房公用面积是各户套内面积按比例进行分摊，计算方法有以下几种：1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%。2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。相关拓展：公用面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
一、概算： 室内装修涉及的面积无非，地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行： 1）地面使用面积＝建筑面积＊80％（如果是高层建筑比率为77％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85％，即出房率较高）。2）墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积.
