您好！麻烦你一下，我购买的期房还没有交房，但开发商打电话来却说要先交办理房产证的费用、房屋维修基金45元平方米，以及契税证明等，说是提前准备资料。请问这样合理吗？还有，交房时需要注意什么事项？流程