1、向北京住房公积金管理中心（以下简称中心）申请住房公积金贷款（以下简称贷款）的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）： （1）借款申请人须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 　　 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 （2）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 因此，如果您不同时满足住房公积金缴存状态、开户时间及缴存时间的限制条件，那么应当是不可以办理住房公积金贷款的。其中贷款资格的认定，如开户时间和缴存时间等最终是以您申请贷款时，公积金中心系统中显示的缴存记录为标准。 2、另外，正常情况下，应当在房屋封顶之后才可以办理贷款手续。 3、对于判断开发商的做法是否合理，并不属于公积金中心的业务范围。