第一，小区环境不一样。第二，物业管理不一样

1，小区环境不一样 2，物业管理不一样 3，居民水准不一样 4，建筑质量不一样 5，税费差1个点的出让金（首次交易） 6，容积率不一样 7，单价会差20%左右，甚至30% 8，

回迁房一般便宜，有个土地出让金1%

回迁房大部分户型差点，但是便宜

回迁房价格上比商品房低

回迁房一般户数比较多，商品房户数少

租户比较多 有土地转让金

回迁房通常户数多，电梯少，商品房通常户数少，电梯多

回迁房住户多。户型不太好。多个土地出让金。

你好，回迁房租户比较多，居住人群整体素质教差

回迁房户数比较多，户型不太好，人群素质和商品房的居住人群有差异

回迁房户数比较多，户型不太好，居住人的素质差一些，多一个土地出让金

回迁房大多是原拆迁安置的人们居住，户型或品质会差一点，商品房户型和住户素质都会好！回迁房会多一个1%的土地出让金，商品房是出让，不会有

简单点就是住宿人群不一样 户数会多一些 多一个土地出让金

回迁房是原住民拆迁安置房，一般土地性质是划拨，商品房的土地性质是出让，

回迁房属于安置房，大多数是村里的居民较多一点，密度稍微高点。商品房密度低，环境优美，户型好，房屋结构好，居住人群素质偏高

回迁房属于安置房，大多是村里的居民较多一点！密度稍微高点。商品房低密度，环境优美，户型还不错，房屋结构性质好。居住人群素质偏高，单价稍点高！

商品房低密度，环境上好，户型上好，房屋结构质量好。

回迁房是安置房，商品房是当做商品在开发商手里直接购买的。

目前回迁下房本的土地性质都是划拨用地，商品房的土地性质是出让。回迁第一次交易的时候需要缴纳1%的土地出让金，以后再交易税费和商品房一致