1、与开发商协商，得到开发商的同意，才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才能够进行申请。2、要提交申请退房的资料，个人身份证，户口本，如果已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商协商，要带上相关的合同，先要到房管局取消你的购房信息，才能够达到退房的目的。3、然后房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，然后要注销预购的登记，之后才能够完成退房的手续，购买了期房之后，不是说想退就能够退的，在一些特定情况之下才能够申请退房。购买了期房，但是在进行检验的时候，发现与开发商所说的房屋面积有很大的误差，如果误差达到了3%以上，按照国家的法律规定，可以要求解除买卖的合同，并且要求开发商赔偿。开发商交房的时间超过了一定标准，多次催促之下依然不能够如期交房的，也可以要求解除合同。
按揭期房退房流程是：1、同开发商洽谈。假设满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。2、中止合同及手续。购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。3、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
以前在银行贷款买房后退房,现在再贷款买房不算二次贷款。 住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按
购房者在买房付完首付后因为种种原因想要退房，这个时候就涉及到能否违约的问题。通常情况下，如果购房者买房付完首付后想要违约退房，是要承担一定的违约金的。那么，退房违约金怎么算呢？首先，买卖双方在办理房产交易过程时有签订买卖合同，如果合同中有相关违约的规定，则按合同执行。同时，如果买方违约，卖方可以采取以下处理办法：1、卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。2、卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。那么，退房违约金如何计算呢？ 一般来说，如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金；如果没有约定，应该按照法律规定来处理，即买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，同样，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。为了避免不必要的麻烦，买卖双方可以在签订购房合同时就违约金进行明确的约定。至于退房协议的条款约定，没有统一格式，宗旨是一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中卖家未按照协议履行退款应承担的违约责任。这样可以充分保护买卖双方的权益。尽管买房付完首付后可以违约，但需要支付退房违约金，所以小编还是提醒大家，不到万不得已的情况下还是不去违约的好。
这个买卖合同已经完成，并且已经付款了，你还怎么退啊，对方当然可以追究你违约金了啊。除非有两种可能你在合约中注明了，你不要顶楼该房子存在重大的危险情况，不能满足入住的基本要求否则的话，只能买了，然后转手给其他人呗。如果房价过高，2W违约金就接受，免得转手还有费神，而且转手也要手续费的。现在楼市又不强势。
您好。房屋预售合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。如果您需要退房，可以与开发商进行沟通，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家 购买了您这套房子后，您就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和您的沟通结果以及预售合同上对违约的赔偿规定。
城关-布达拉宫广场酒楼餐饮 - 快餐店租金2500元月
您好，这需要跟开发商协商解决。退房的违约金，需要看合同的具体细则而定，详细的退房流程，开发商会提供。
可以咨询法律援助
第一:要确定贷款不成功的责任,如果责任在开发商可以退房并且让开发商承担违约责任;如果责任在购房人,可以主张退房但是必须经过开发商的同意并且要承担一定的违约金；如果是政策变化导致的不可抗力，业主可以退房并且不用承担违约责任；如果是因为银行的原因，由银行承担相应的违约责任，业主可以退房，但是要承担相应的违约责任；第二：如果因为购房人的原因导致贷款不成功，在商品房预售合同及补充协议中，开发商一般约定购房人要么继续换银行贷款，要么在一定时间自己筹款把房款补齐，而不同意购房人退房，并且要承担逾期付款的违约责任，支付逾期付款的违约金；第三：如果购房人在无法办理贷款的情况下就没有钱支付房款，因为合同实际无法继续履行，合同只能解除，购房人只能退房，但是要按合同的约定承担违约责任，如果违约金约定过高，可以向法院主张适当降低；第四：如果购房人的经济发生重大困难，导致无法再买房时，也可以要求退房，但是要承担相应的违约责任；第五：购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。第六：不管以何种形式退房，一定要签订书面解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议最好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。
在司法实践中，比较常见的商品房买卖合同纠纷主要有以下几个类型： 房屋质量低劣型。质量是一切商品或者服务的灵魂，尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品房价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买，因此，购买商品房的意义以百年大计来论绝不为过。但是，少数房地产开发企业全然不顾买受人的利益，将开发成本降至不能保证质量的地步，铤而走险，野蛮施工，以次充好，坑害老百姓的利益。 逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付买受人商品房是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，其中原因诸如资金短缺或审批手续欠缺等导致建设工期延长不一枚举。近年来，导致房地产开发企业不能按照合同约定正常交付的原因又有了新的表现，司法实践中发现，因开发建设行为不规范而引发的此类纠纷呈现的比较明显。 故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。 权属证书缺失型。有的房地产开发企业不具备拆迁资质，必须委托具备拆迁资质的拆迁安置公司进行拆迁安置，房地产开发企业支付拆迁安置公司的报酬有时就是待建的商品房，拆迁安置公司对这部分商品房则以房地产开发企业的名义对外销售，签订合同，办理权属证书同样要借助房地产开发企业的名义进行，一旦两家产生利益冲突，买受人的权益难以得到保障。 广告宣传失实型。在商品房买卖过程中，人们因相信广告而上当受骗的事经常发生，各种传媒也不断披露或名不副实，或夸大其词，甚至是瞞天过海的广告事件内幕，房地产开发企业也因此受到一定的惩处，但其受到惩处的损失与因虚假广告而产生的收获相比微乎其微，房地产开发企业感觉不到痛痒，仍我行我素。
一、已交了首付怎么退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。二、商品房退房要符合的条件有哪些（一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实的。（二）套型误差导致退房。按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。（三）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。（四）变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。（五）质量不合格导
您好，这种情况只能继续想办法办理贷款，或者凑齐付全款，否则过了合同上约定的时间，开发商是有权利要求退房的。
根据规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
这样的情况需要提前结清贷款的。
第一:要确定贷款不成功的责任,如果责任在开发商可以退房并且让开发商承担违约责任;如果责任在购房人,可以主张退房但是必须经过开发商的同意并且要承担一定的违约金；如果是政策变化导致的不可抗力，业主可以退房并且不用承担违约责任；如果是因为银行的原因，由银行承担相应的违约责任，业主可以退房，但是要承担相应的违约责任；第二：如果因为购房人的原因导致贷款不成功，在商品房预售合同及补充协议中，开发商一般约定购房人要么继续换银行贷款，要么在一定时间自己筹款把房款补齐，而不同意购房人退房，并且要承担逾期付款的违约责任，支付逾期付款的违约金；第三：如果购房人在无法办理贷款的情况下就没有钱支付房款，因为合同实际无法继续履行，合同只能解除，购房人只能退房，但是要按合同的约定承担违约责任，如果违约金约定过高，可以向法院主张适当降低；第四：如果购房人的经济发生重大困难，导致无法再买房时，也可以要求退房，但是要承担相应的违约责任；第五：购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。第六：不管以何种形式退房，一定要签订书面解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议最好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。
第一:要确定贷款不成功的责任,如果责任在开发商可以退房并且让开发商承担违约责任;如果责任在购房人,可以主张退房但是必须经过开发商的同意并且要承担一定的违约金；如果是政策变化导致的不可抗力，业主可以退房并且不用承担违约责任；如果是因为银行的原因，由银行承担相应的违约责任，业主可以退房，但是要承担相应的违约责任；第二：如果因为购房人的原因导致贷款不成功，在商品房预售合同及补充协议中，开发商一般约定购房人要么继续换银行贷款，要么在一定时间自己筹款把房款补齐，而不同意购房人退房，并且要承担逾期付款的违约责任，支付逾期付款的违约金；第三：如果购房人在无法办理贷款的情况下就没有钱支付房款，因为合同实际无法继续履行，合同只能解除，购房人只能退房，但是要按合同的约定承担违约责任，如果违约金约定过高，可以向法院主张适当降低；第四：如果购房人的经济发生重大困难，导致无法再买房时，也可以要求退房，但是要承担相应的违约责任；第五：购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。第六：不管以何种形式退房，一定要签订书面解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议最好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。
根据规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
以前在银行贷款买房后退房,现在再贷款买房不算二次贷款。 住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按
银行的按揭贷款该怎样处理？对此问题，可以通过下列途径处理： 1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。” 2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
