45房子不满5年卖交多少税
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因为上海的二手房交易需要税费的,是否满五年,名下是否唯一直接影响税费的。 普通住宅:满五唯一,营业税免征,个税免征; 满五唯不一,营业税免征,个税全额1%; 不满五唯一和不满五不唯一,营业税全额5.65%,个税全额1% 非普通住宅:满五唯一,营业税差额的5.65%,个税免征; 满五不唯一,营业税差额5.65%,全额2%或利润20%或承诺唯一免征(杨浦可以承诺唯一) 不满五唯一和不满五不唯一,营业税全额5.65%,个税全额2%或利润20% 契税:1、首套且≤90平:全额1%;2、首套且>90平:全额1.5%;3、非首套:全额3% 2、非普通住宅:全额3% 普通住宅标准(2014年11月20日起执行):五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
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