国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题规定，二手房房产证两年免营业税。两年是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知第三条第（四）款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的：时间是指契税完税证明上注明的填发日期、第三条纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。
满两年就没有啦增值税
你好，如果满了5年，就可以免掉营业税。
你好，该时间是依据房产证或完税时间。
根据房地产管理法：税费征收基数是交易双方的申报价，申报价明显低于市场价的，按评估价课税，以你的情况看契税的缴税基数是你的购房合同中的总价。
二手房满五年免营业税
满两年的房子，免交增值税，税额是5.5%左右，100万的房子，少缴纳55000税金；一是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；三是商业用房，增值税征收差额增值税；四是增值税计算方式，营改增以后，可以少缴纳一些；增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元；附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
二手房满五年免营业税
满两年的房子，免交增值税，税额是5.5%左右，100万的房子，少缴纳55000税金；一是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；三是商业用房，增值税征收差额增值税；四是增值税计算方式，营改增以后，可以少缴纳一些；增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元；附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。
你现在广州买房的话，房产证未满两年是需要交增值税的，缴纳增值税是按照5%的征收率收取的。假如你买的是二手房的话，房产证未满2年也是要收取增值税的，超过2年就不用征收增值税了。
普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。如果要办理过户，买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
可以的。只要契税和房产证中任何一个满两年，都可以享受免征营业税的待遇。
你好，时间要按照房产证上时间开始计算，所以现在出售不能够免营业税。
您好，购房时间的界定是以办理房产证的时间为准，所以不能免营业税。
您好，是以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则来定。
现在满两年以上就免征增值税的
不会。营业税，也就是现在的增值税，两证满两年就不用交了。这个税和贷款没关系。但是。。。过户给别人的话，必须要先还清贷款才能进行过户。
