• 房子赠与手续该怎么办理呢?

    一、无偿赠与房产手续怎么办理(1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。(2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。二、无偿赠与房产需要提交什么材料(一)根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)规定:个人向他人无偿赠与不动产,在办理营业税免税申请手续时,纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料:1、受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。2、房产所有权证。3、《个人无偿赠与不动产登记表》。上述材料必须向税务局提交原件。税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。对个人无偿赠与不动产的,税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调,争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,办理赠与产权转移登记手续,对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,不予办理赠与产权转移登记手续。 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,

    2021-04-19 1
  • 兄弟赠与的房屋,并写了赠与书,明确赠与某某个人,、房产证上也是注明 单独所有。。请问这样的房子是

    并写了赠与书,明确赠与某某个人,、房产证上也是注明

    2021-04-18 1
  • 赠与的房产再卖的话有什么不同?

    需缴纳20%个人所得税(差额征收) 房产证够5年,且该房产为受赠人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。在这里,所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算。 各地政策细则略有差异,我们老家那里就不免,最好咨询房管局。

    2021-04-17 1
  • 直系亲属房产赠与过户费用怎么收?及手续?

    父母赠与房产过户费用:今年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策,规定4种房产赠与情况可以免税,并且公证书也不用再提供了。这四种情况是:1.个人离婚财产分割无偿赠与。2.无偿赠与特定亲属。3.无偿赠与抚养人。4.无偿赠与赡养人。实际是免征营业税情况是,离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母,孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。假如是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,最后是房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况,这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时,应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用,有的省实行了新政策,直系亲属房子过户,不再有税务部门评估定价,可自行定价。不过要有个前提就是应该出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子,假如他们约定成交价是1千元,不过孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取,也就是40元。假如名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税5.6%那就是56元。

    2021-04-14 1
  • 如何办理房产赠与手续

    首先,肯定是要双方制定合同协议书,等到签好合同之后,受赠人带好房产证、合同去缴税,当然肯定还要带好钱。之后还要带身份证去房屋管理中心办理转移手续,等到这个手续办完之后,就代表房产赠与成功了。但是一定要清楚,这种房屋赠与,就代表你是无偿把房子送给别人了,所以这种现象,只会出现在家庭亲戚身上,不会在乎这些的。

    2021-04-13 1
  • 离婚夫妻房产也赠与形式给对方卖房要交多少锐

    与是否离婚夫妻无关,税费约为房产报税价的27%(卖方:个人所得税20%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

    2021-04-11 1
  • 我姐姐婚前买了套房子,是办理房屋买卖转让划算还是办理赠与划算?能否由我姐夫出具全权由我姐负责办理委托书公证后

    买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议(二手房的卖方还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后,交易部]司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(二手房召价格评估报告),并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

    2021-04-11 1
  • 直系亲属赠与房产要交哪些税费

    契税3%,印花税1%,登记费80元

    2021-04-07 1
  • 赠与土地使用权15年后能撤销吗

    你好,根据合同法规定:如果赠与给你实际生活造成了困难,现在也可以撤销。

    2021-04-06 1
  • 你好,我想把自己的房子赠与父母,办理过户都需要哪些费用呢?

    房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有,对方当事人也乐意担当的举动。房产过户给子女的方式有三种:一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户 办理房屋赠与过户需要的材料包括(一)、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;(二)、房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据

    2021-04-05 1
  • 赠与手续也要交纳土地出让金吗

    需要的,如果是办理赠与,需要缴纳土地出让金,就需要补交土地出让金。

    2021-03-28 1
  • 2010年7月2日该房产证登报挂失作废,但2010年7月5日该房产却被作赠与合同公证。已被挂失作废的房产证还能作为赠与公证的权属原件使用吗

      赠与合同是一种双方、无偿的行为,赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定,在实践中签订赠与合同应注意如下几点:  1.赠与合同的内容要具体明确,赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。  2.从赠与人的角度考虑,如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销,建议不对赠与合同进行公证。因为一旦公证将很难撤销了。从受赠人的角度考虑,如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与,则应积极劝说赠与人将赠与合同依法公证。  3.如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件,或者受赠人的行为使得赠与人不满意,则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。  4.没有财产所有权或者处分权的,赠与人不得作为赠与财产赠与他人,否则可能造成对第三人合法权利的侵害。  5.赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵,否则由此给受赠人造成损失的药承担责任。

    2021-03-28 1
  • 赠与房产交什么税?有什么优惠吗

    1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,假如房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户比较划算。2、您可以通过对比的方式进行计算,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税。另外,假如房子满五年、是名下唯一普通住宅,房屋面积≤90㎡,契税收取比例为1%;若90㎡<房屋面积≤140㎡,契税收取比例为1.5%。

    2021-03-28 1
  • 关于房产赠与还是买卖给子女怎么合适 _关于房产赠与还是买卖给子女,怎么合适?

    您好,很高兴能为您解答根据您说的描述,父母房产赠与给子女是属于直系间的赠与,1.如果在一个户口本上不需要做亲属关系公证不在一户口本上需要做亲属关系证明,需要交纳契税:3%的契税,印花税0.1%2.如果房子满五年唯一,子女名下无房按首套可以考虑走*,面积大于90平的交纳1.5%,小于90平的需要交纳1%的契税,您可以参照自身的情况选择走*合适还是赠与合适注:凡是不能上市交易的,都不能赠与。

    2021-03-26 1
  • 卖家房子满五不唯一,赠与老人后再买,合同怎么签,买家有风险吗?

    签约时会有一项补充协议,风险很小

    2021-03-06 35
  • 弟弟长沙上班,我北京户口,弟弟想把房子赠与我,可以吗?我没有购房资格,

    你好,不可以赠与你。只能赠与给直系亲属。父母或者子女

    2021-03-15 12
  • 问一下房屋赠与手续费用都有哪些呢?

    二、赠与过户1、费用1.1 营业税、个人所得税:免征1.2 公证费:当地公正收费标准1.3 契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1 登记申请书原件;2.2 申请人身份证明;2.3 房屋所有权证原件;2.4 赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;2.5 契税完税或减免税凭证原件;2.6 房屋登记表、房产平面图二份;2.7 已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;2.9 国有土地使用证(整宗房地产);

    2021-03-20 1
  • 赠与协议遗失了打官司会赢吗?

    协议遗失了打官司

    2021-03-19 1
  • 直系亲属房屋赠与如何操作费用最低?注意事项是什么?

    继承方式过户亲人之间的过户,最划算的就是继承了。假如是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要关注的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选取赠与。在实际操作中,由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户,这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可依照购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户现在不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,假如出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前假如赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

    2021-03-18 1
  • 赠与手续也要交纳土地出让金吗

    需要的,如果是办理赠与,需要缴纳土地出让金,就需要补交土地出让金。

    2021-03-15 1

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