• 单位房改房是什么意思

    房改房在市场上是普遍存在的,这种房屋性质与商品房是不同的,如果购房者在买二手房的时候需要了解清楚房屋性质及产权,那么单位房改房是什么意思?房改房是是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,也可以叫做已购公有住房,主要是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房;按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。单位房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的特点1、购买对象为符合条件的职工家庭购买房改房的人群必须符合一定的申请条件,并且为公司的内部员工家庭才可以购买。2、人均购房面积限制在一定范围内为了防止有人大量低价购买公有住房,有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。3、购买时享受优惠政策在购买房改房时,购房者享受独有的优惠政策,并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。房改房拆迁和商品房一样吗房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的,都是拆建单位按照相关规定标准支付三类补偿金:房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费:按照被拆迁人的损失房屋的面积予以补偿。周转补偿费:按照被拆迁房屋住户的整个家庭每个月需要用于临时居住生活的费用予以补贴。奖励性补偿费:积极协助房屋拆迁的奖励金。

    2022-05-05 1
  • 【线路新村社区】 是公寓还是房改房之类的

    不是公寓,70年产权住宅

    2022-04-27 1
  • 房改房是什么意思?

    存量房是新开发没有售出的房子 房改房是单位公房转给个人的房子

    2022-03-24 1
  • 房改房退房交房产税吗

    房改房退房不用交房产税,如果存在抵押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。意味着交易未达成,不用缴纳房产税。对于退房,我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定,双方可以在签订购房合同时约定退房的条件,如无约定或约定内容不具体的,可依法定情况要求退房。可以退房的情况主要有以下几种:1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。(另有约定的按约定)2、开发商逾期交房,经催告后仍不能交房,开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。

    2022-02-14 1
  • 【锁金村80号小区】 是哪个年代的房子,之前是什么单位的房改房

    是92年的房龄,金陵石化的房改房

    2021-12-30 1
  • 我是南京的省公积金,购买房改房时提过一次。现在我在镇江买房,可以第二次提取(.

    可以重新申请提取,不会取消资格的

    2021-12-26 1
  • 集体租赁住房和房改房区别是什么

    集体租赁住房和房改房的区别主要是产权归属不同,集体租赁住房的产权是归政府或者国家公共机关所有,购买者只有使用权,无法对房屋进行转让交易等,而房改房,如果是按照成本价购买的,房屋产权是归职工所人员个人所有的,按照标准价购买的,拥有部分的产权,然后在五年之后才会拥有所有的产权,在获得产权之后,就可以对房屋进行转让交易了,所以综上所述,公共租赁住房和房改房的主要区别就是产权的归属问题不同。体租赁住房是国家提供政策支持,面向低收入群体出租的保障性住房,是国家住房保障体系的重要组成部分,产权不是归个人所有的,因为是用低于市场价或者承租者承受的价格写所进行购买或者是租赁的,所以无法拥有房屋的产权。而房改房是指城镇职工根据国家相关政策规定按照成本价或者标准价购买。

    2021-11-25 1
  • 购买房改房要注意什么问题?

    1. 弄清“房改房”产权。“房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。 2. 看看房子有无“前科”。

    2021-11-21 1
  • 房改房能二次出售吗?

    当然可以,证件齐全就行。可以联系我

    2021-11-13 2
  • 房改房怎么变成商品房?

    房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿,也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿;其次是房改房的出售目标是有限制的,并不是任何人都可以购买的,它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工;再次是购买面积和购买价格,法律法规是规定了购买房改房的面积大小的,防止收购行为的,而价格方面,与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的;是出售转让,如果要转让出售房改房,通常是要员工住用若干年后的。

    2021-11-13 1
  • 单位房改房有房产证无土地证能过户吗?

    现在两证合一了,您可以先去房管局看看能不能换成新的。

    2021-10-28 2
  • 房改房的公用面积怎么买

    房改房的公用面积不能购买,房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的公有面积:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半,这个部分无法进行单独购买。

    2021-10-17 1
  • 房改房可以买卖吗?

    可以买的,房改房是可以正常交易并办理落户上学的

    2021-10-17 2
  • 房改房可以买卖吗?

    房改房是可以正常买卖的,只要您产证齐全,产权清晰都是可以卖的,流程和正常二手房买卖一样的手续,有问题可以随时电联

    2021-10-08 1
  • 房改房可以买卖吗?

    房改房,是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,现如今又可以叫做已购公有住房,已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售:   第一,以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;   第二,住房面积超过当地政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修的,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;   第三,处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;   第四,产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;   第五,已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;   第六,上市出售后形成新的住房困难的;   第七,擅自改变房屋使用性质的;   第八,法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。   以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

    2021-10-07 1
  • 房改房有产权吗?

    “房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现叫做已购公有住房。 1、会改变号码,但是仍然是房改房的证号以ST开头的,附记栏里会附加诸如:本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的,附记栏里什么都没有写,这就是产权证的区别。 2、而实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易的,但是要补交土地的出让金,补交计算的方法是:卖价×1%或评估价×1%。 3、房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价,计算的公式:(当年的成本价)×(建筑的面积)×6%,然后产权性质变更为成本价,上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。 4、由此可见,房改房还是会拥有房产证的,但是,并非全部的房改房都有房产证,所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。

    2021-10-06 1
  • 房改房过户多少钱

    1、契税契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额注:房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元平米;

    2021-10-05 1
  • 什么叫房改房可以买吗

    房改房的意思很简单,也就是单位给的福利房,这种房子的价格比较低,但是关于房子的产权问题比较麻烦。想要买的这种房子也是不容易的,首先你得符合一定的前提条件,也就是必须要有这种房改房的购买权。如果你是单位的员工,而且也有购买房改房的有利条件。那么就可以按照成本价将这个房子买下来,这样房子的产权就归于你个人所有。这种房子是可以购买的,但如果想买这套房子来做投资是不合适的。

    2021-09-30 1
  • 房改房产权是多少年?

    70年“房改房的产权年限是从它缴纳土地出让金取得开始到之后的70年止。以前有土地证的房改房是从当年获得土地那天起到之后70年止。没有土地证的房改房起始日期从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。”

    2021-09-26 1
  • 房改房是叫公有住房吗?

    您好,房改房分的种类有几种,根据城市房改的要求不同,所交税种也是不一样的,具体的依据当地城市管理规范为准。

    2021-09-25 2