房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些? 一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件 到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。 二、按揭贷款基本要求：(1)面积要求60平米以上 (2)房龄在90年以后的房子 (3)贷款年限最长30年 (4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质) 三、抵押贷款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房产 (2)贷款额度为评估价值的50%以内 (3)贷款年限1-5年 (4)建议收费标准：贷款额的5%以上 四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
授权委托书在公证处都有样板，可以照着填写。具体的是：个人授权委托书委托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________受托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.本授权委托书自委托人签字之日生效。委 托 人： (印章)年 月 日
老一辈的房子过给下一辈一般有三种方式，一种是赠予，一种是交易，还有一种是继承；赠予和继承都是通过公证的形式去办理转名登记的手续，交易是通过双方买卖的形式去办理转名登记手续的，如果只关注转名登记过程中的费用问题，就得看这个房子是否满五年或者满两年，是不是老人家名下唯一的住宅，以及转入人名下的房产套数情况，因为这些情况是会影响做交易过户时的税费，而赠予和继承也是需要交纳公证费和契税的！所以到底哪个的费用低，还必须了解详细情况后才能给你一个准确的建议。不过有一个问题提醒您注意，如果是通过赠予或者继承的方式转名过来的房产，到时候您再卖的时候，会面临一个增值部分20%的个人所得税的问题！