政部 国家税bai务总局 住房du城乡建设部关于调整房地产交易zhi环节契税 营业税优惠政策的通dao知》 (财税〔2016〕23号): 一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
商业用地建的住宅契税具体如下:1、契税,用现在的地区指导价(网签价)乘以3%。2、营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)。3、土地增值税,全额的1%或者差额的30%——60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费)。4、个税,全额的20%或差额的20% (此差额是网签价-原购价-本次土增)。5、印花税0.1%,(土地增值税的30%—60%的算法:30%为增值50%以内、40%为增值、50%~100%、50%为增值100%~200%、60%为增值200%以上;计算方法为,(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)原购价*100%。