你好，公寓是四十年产权，根据现行政策，可以申请办理落户，落社区集体户。

不能，公寓楼产权全部是40年的商业产权，不具备落户口的功能。贷款只能贷10年，首付至少付一半！一般是商水商电。没有天然气，没有暖气！