您好，小区是高档别墅，这个小区花园也是有土地证的。

你好！小区是高档别墅区，这个小区花园是有土地证呢

2016年6月以前，是有土地证的，，2016年6月30日以后昆明市人民政府开始实施不动产权证（产权证和土地证合一）

没有，花园和赠送的面积都不会计入产权