租房物业费一般都是在签订租赁合同前与房东协商好的，不过一般租金高了就包物业费，不包物业费租金相对应的也会便宜不少！

这个是跟房东协商的，租金低点就租客出物业费，租金高了就房东出，羊毛出在羊身上