十四区现在都是市政供暖，每年每平米30元，目前报价供暖费和物业费都是包含在内的，所以租户一般是不需要承担物业费和供暖费的。不过卫生费还是要自己出的。具体的情况还是要和业主协商的，如果不包含物业费和供暖费那么房租应比同等面积和装修的房子便宜。