具体区别:全款房交易流程简单，不需要买方还款也不需要注销他项权证，有贷款的房子需要办结清和注销他项权证。

一、影响交易周期时长。有尾款的房子在过户前需要将尾款还完才可以过户，办理手续需要时间，会延长交易周期 二、尾款小等于您购房首付款时，可以用首付款去还尾款。尾款数额大于您的首付款时，剩余部分需要房东自行解决尾款问题

这个具体情况怎么讲呢？有贷款的房子，就是说要把房贷还完才能交易过户，没有贷款的房子，直接就可以过户了，基本上影响不大，也就是说看看房主欠多少钱？