需要去公证处开取公证书，手写以及私下均不可用。

想卖掉的话，必须要父母签字的，没有父母签字不行的，父母不出面的话，可以公证到你的名字，委托你代理出售

小孩满十八周岁的情况下，可以代父母出售房产，前提是必须经过父母同意。如果可以的话，可以去公证处做个公证，把房子公证给小孩，后期的买卖手续，父母就不用出面了。