区别不大 ，有还贷贷房子，有点房子解压的工程，大概在一个月左右

对买方没有区别，有贷款的已还完贷款的是房东跟银行的关系，对买方有影响的过户时间的问题。只是有贷款的需要房东提前预约银行还款，公积金贷款随时可预约还款，商贷有些银行需要一个月等待期，有些银行需要两个或三个月等待期。

只要 有证，一切都OK

房东没有贷款的就可以直接过户 贷款比首付多的话 你就会多出点钱来还贷款

已经还完贷款的 有证的就可以直接过户 没有还完贷款的就需要先等贷款还完才能交易 就是时间上慢一些

区别不大，跟房东协商，是他自己还款还是你帮他还款，

房东没有贷款的可以直接过户，有贷款的就要先申请还贷。

这个具体要看你买的哪套房子 如果剩余贷款在首付以内就没有区别 如果剩余贷款比首付还多的话，你的首付就相应的要多一点。