其实现在商业地产到期后一样可以续的，而且拆迁回报会比住宅高很多，位置好的铺面还是可以投资的

优点是可以抵押、再转让，但产权式商业地产*的问题是难以统一管理，影响品质的统一性。从法律上讲，40年后可能存在交纳土地出让金或使用费的问题。