1.等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适合家庭的开支计划，适合年轻人，随着年龄的增加，收入会增长。 2.等额本金：每月的还款额不同，他是将贷款额按按还款的总月数均分，在加上上期剩余的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款额最多，之后逐月减少，越来越少。所支出的总利息比等额本息法少。但是该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，随着年龄的增大或退休，收入会减少。