您好，很高兴为您服务！目前北京商业贷款“认房又认贷款记录”，申请商业贷款购买住宅的，银行需要审核购房人家庭名下在北京的住房套数和全国范围内用于购买住房的贷款记录，因您名下之前有贷款记录，再申请商业贷款购买住宅是算二套。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢！