开发商的五证主要是体现在土地的使用权，土地的规划前土地的出售权。还有土地的年限上。你在购买开发商房子的时候，*单听一下这套房地的获取方式，一般当地的土拍网上会有相关的信息，如果没有的话，这个就是不合格的。还有就是房子的预售证，没有这个证件，开发商是不可以卖房的，这个你只要稍微咨询一下，可以网上签合同的，都是可以出售的房产。