看您在哪个城市。在深圳的话您首套卖出后再买房算深圳首套，有按揭记录，算首套五成。

五成，配偶其中一方有过贷款记录，即使还掉了，也是按照五成计算

只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行