1、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。2、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。3、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。