商 住两用房性质主要分为两个方面：一是土地性质。商 住两用房的土地性质一般是综合用地,土地使用 权年限为5 0年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年。二是房产性质。商 住两用房性质在物业、水电、公共维修基金等费用方面主要是按照商业用房来进行的，费用较高。