一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用 权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永 久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使 用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使 用权，根据土地规划用途的不同，土地的最 高使用年限又分为4 0年、5 0年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使 用权。