1：从购房资质来说，北京限购的是70年产权的普通，首套二套认定主要看您在北京市内家庭名下的住房套数。北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅，外地户籍要求连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，持有本市有效暂住证北京市居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。公积金贷款是认房不认贷，公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。希望对您有所帮助，望采纳！