先解压在过户 一，卖方个人还清银行的贷款来取消抵押，然后才能办理过户手续，去公证处公正，卖方付清贷款后买方能直接从银行拿到房产证，然后解除抵押手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。