商铺租金和回报率，包括地段位置

周边的地段和周边居住人口。

地段很重要，这个会影响人流的，

价格、地段、回报率、经营品类、人流情况

第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周.