您好，房产主管部门是规定商品房要三证齐全才可以交易的，至于契证年限，只是税费不同而已，和是否能交易无关，但合同法规定，只要合同是买卖双方意愿的表达合同就成立，只是假如没有三证，无法在房管局过户而已