不计套数，先告诉您从自身条件上来说能不能买吧。首先要说明现在北京是限制发展商 住两用房的。所以要购买商 住两用房就有两个硬性条件，1、必须足在京缴满五年社保，2、必须在北京有公司。也就是说要有执照，是法人才行。