房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款都要写清楚，签合同的时候，卖房的人房产证上面的名字，当事人在场，如果是已经结婚的，需要夫妻双方在场签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字，申请材料准备好，以后必须到房产局填写一些表格和存量的合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同，上面的金额是一样的，房产过户的申请材料都要交给房产局，房产局会给一个回执单，按照回执单上说明的日期去缴纳税金，一般都需要15个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后就可以拿到房产证了。