土地使用权，是指单位或者个人依法或依依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有，使用，收益和有限处分的权利，在实际工作中，企业取得土地使用权的方式主要有以下几种：行政划拨取得，外够取得及投资者投资取得。