不动产估价是对不动产的客观合理价格或价值的估算和判定，客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的的特定条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受，为当事人提供公平可信的价格参考依据。但是它并不取代当事人的民事权利。 不动产定价往往是当事人的行为，不动产的最终价格是由当事人自己决定的。当事人出于某种目的可以使其价格高于或低于正常价格，即当事人可以将其价格定为低于或高于评估价格。