商业住房契税计算方法：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%   第四：以下条件契税均为3%。第五：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。