1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； 2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款； 3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； 4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； 5、银行贷后管理中心出解押材料； 6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）办理相应手续； 7、到房屋所在不动产登记中心解押； 8、归档，完成解押。