您好,对于购房人来说,普通住宅和公寓大的区分就是能否落户。 首先,住宅是70年产权,可以落户,民用水电,通燃气,购房首付三成可以使用公积金贷款。而公寓是40年产权,多数为商用水电,极少数有燃气,购房首付五成,只可用商业贷款。相比较之下,如果考虑长期自住,购买住宅会更合适一些。其次,住宅相比于公寓在租金回报上会略差一些,因为公寓户型小,多数都处于地铁旁或者是地铁上盖,地理位置优越,更容易出租,现在很多小型工作室也会选择公寓作为办公地点。 总结来看,住宅和公寓各有优势,主要看您购房意图,如果考虑居家自住,尽可能选择住宅;如果考虑长期投资,公寓会是您很好的选择