增量房也称一手房，是指房地产开发商投资新建造的商品房，是能增加现有房屋数量的房产。 通常情况下房地产市场可分为一级市场，二级市场和三级市场 。一级市场是土地使用的有偿出让； 二级市场即土地使用出让后的房地产开发经营，又被称为“增量房地产”； 三级市场即投入使用后的房地产交易，又被称为“存量房地产”。 房地产一级市场原则上由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房 地产市场的繁荣发展。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了增量房，也包括称存量房。