1政府筹建的福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房，同样有房产证，就是上市交易有时间限制2福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。3与一般商品房的区别在于商品房源是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房