这个根据个人需求，商用住宅一般在地理位置更靠近一个城镇的中心地带和商业圈，住宅楼底一层甚至多层为商业或bgl因开发商拿的土地为商业用地，因此产权只有年，而且生活方面不一定能很便利。民用住宅就不多说了，产权70年，只要周边开发够成熟，生活一般都很便利，至于价格，没有办法区别，对照年限去对比就好了！