房屋所有权人和共有权人的区别：1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有权人，则指的是共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的两个或两个以上的公民、法人；2、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类；3、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，都是对此房屋不分份额的共同享有权利，并且承担其义务。