房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 （1）以房产原值为计税依据的: 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) （3）个人出租住房的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=房产租金收入×4%