商品房不是普通的住宅，开发商投资建筑的商品房通常可以分为普通住宅和非普通住宅两种。从这个角度来说，部分商品房是属于普通住宅，其次商品房也包括高档别墅写字楼，大型酒店和商用住宅等等非普通住宅。