根据相关法规规定，房屋专项维修资金专项用于房屋共用部位、共用设施保修期满后的维修和更新、改造，对于处于保修期内的房屋应当由建设单位履行保修义务，不属于使用房屋专项维修资金的适用范围。 在正常使用条件下，建设工程的*保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。