银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。 如果是商业贷款，*限额为房价的70%； 同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年； 确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。 综合以上三个因素，取最小值就是贷款的*额度。