1、房子是以夫妻名下计算 一般是名下有产权的都计算在内 2、贷款已经还清，再次购买是按照首套计算（商贷）二套（公积金） 3、您和姐姐共有一套房子，您爱人一套房子，您们共有一套商品房，您夫妻名下共有3套房，限购区域不能买

公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。