在二线城市市中心的旧房子如果不是急于用钱，建议还是等待拆迁比较划算。因为市中心区域的土地是价值*的区域，不论是征地做任何开发都是需要进行公开上市交易的，只要开发商能接受的地价，政府在征地时都会考虑一个合理收储价格。但不要用出让价格去衡量拆迁成本或征地价格，因为地价中有不低于25%的政府收益，还有政府征收土地时的支出。参考当地房价上涨的幅度，预估拆迁费用的增幅，等待合适的机会，把握进退尺度。