房贷利率五年以上(不含五年)都是相同的，实际上房贷利率是依照央行公布的贷款基准利率，由商业银行对每笔房贷利率按基准利率进行上浮或下浮来确定的。而超过五年的贷款基准利率是统一的。房贷利率是按基准利率上浮或下浮。由于10、20、30年的利率属于5年以上，而5年以上是统一一个基准利率标准，故此是一样的。