在房管局算二套房，假如没有按揭的话就银行认定是首套房：房管局认定二套房标注：购房人在当地有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，假如之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，假如之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。