該認購協議是合法有效協議。你本人因申請銀行貸款不能而導致無力購房，已經違反了該協議的約定，雖然雙方協商一致解除合同，但這並不免除你違約責任的承擔。該份協議既約定了定金又約定了違約金，因此房產公司既可以選擇適用定金條款也可以選擇適用違約金條款。如果房產商選擇前者，根據法律規定你無權要求對方返還兩萬定金，如果房產商選擇適用違約金，則你可以要求對方返還你定金中的一萬元。因此，為了將你的損失降到*，建議你跟房產商進行協商，和平解決此事。